Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Lakóingatlan vásárlás áfa levonhatóság

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

vitalne 2015-07-29 23:01:33

Tisztelt Szakértők:
Kft lakóingatlant szeretne vásárolni, befektetési, bérbeadási céllal.
A kft be van jelentkezve az áfa körbe. Építő cégtől történne a vásárlás. Foglaló, telekhányad megvásárlása, építési-szerelési szerződés, majd szakaszosan számláznak, a készültségi foknak megfelelően. Hogyan számlázhatnak részünkre? Áfa-san, fordított áfa-san, vagy áfa mentesen? Vissza lehet-e igényelni az áfa-t? Mi lesz a teljesítések időpontja, mivel a birtokba adás később, a használatba vételi engedély megadása, és az utolsó vételár rész kiegyenlítése után történik meg. A bérbe adás lehet áfa mentes? Mitől függ?

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2015-07-30 13:49:34

Az építési-szerelési szerződés alapján létrehozott, majd átadott ingatlant a törvény olyan termékértékesítésnek (10.§d)) tekinti, amelyre a fordított adózás szabályai alkalmazandók, amennyiben a felek megfelelnek a 142.§ (3) bekezdésében foglalt feltételeknek. Mivel a teljesítés természetben osztható, így a felek részteljesítésben is megállapodhatnak, ekkor az egyes részteljesítések önálló áfa teljesítést eredményeznek, szintén a fordított adózás szabályai alkalmazásával. Ha nincs megállapodás részteljesítésre, akkor a teljesítést (az ingatlan végső átadása) megelőzően átadott pénzösszeg előlegnek minősül (ilyen a foglaló is), azonban fordított adózás esetén az előleg átadása nem keletkeztet áfa adóztatási pontot. Fordított adózás esetén az adót megállapító vevő csak akkor élhet levonási jogával, ha a beszerzett ingatlan adóköteles tevékenységhez hasznosul. Alap esetben az ingatlan bérbeadása adómentes tevékenység, melyet a tevékenység tényleges megkezdése előtt adókötelessé lehet tenni (88.§).
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

vitalne 2015-07-30 14:29:41

Köszönöm!

^{Felhasználói hozzászólás}

vitalne 2015-07-30 18:11:07

Kedves Papattila!
Ha jól értelmezem, akkor a foglaló nem lesz áfa-s, a telekhányadra vissza igényelhető lesz a áfa? a szakasz számlák pedig fordított áfa-sak lesznek, gyakorlatilag áfa-mentes lesz az ú jépítésű ingatlan vásárlása a cég részére. . A birtokba vétel után kell bejelentkezni a bérbeadás adókötelessé tételére. Ezt bármikor meg lehet tenni, bérbeadás megkezdése előtt, vagy csak decemberben
a következő 5 évre?

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2015-07-31 08:33:18

Mivel a leírtak alapján az történik, hogy Önök megvesznek egy építési telket, amelyre egy építési szerződés alapján építtetnek egy ingatlant. Ebben az esetben a telek kötelezően egyenes adózással (áfa felszámításával) értékesül. Az áfa levonása a generális szabály (120.§) alapján alakul, azaz olyan mértékben, amilyen mértékben adóköteles tevékenységhez hasznosul. Ami az épületet illeti, ha részszámlázásban állapodnak meg, akkor az egyes teljesítések a fordított adózás szabályai szerint áfa-znak, azaz ha pl. adóköteles bérbeadáshoz hasznosítják a felépült ingatlant, akkor a levonási jogukkal is élhetnek, azaz nem lesz ténylegesen fizetendő adó. A foglaló az áfa rendszerében előlegnek minősül, így -fordított adózás esetén- nem keletkezik adómegállapítási pont annak átadásakor. Bár jog szerint elegendő a tevékenység (bérbeadás) megkezdése előtt bejelenteni az adókötelessé tételt (88.§), de tanácsom szerint -a magyarázkodás elkerülése érdekében- illdomos ezt megtenni már az adólevonás időpontjában.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

vitalne 2015-07-31 17:54:47

Köszönöm szépen a választ. Már csak azt szeretném megkérdezni, hogy év közben is be lehet jelentkezni a bérbeadás adókötelessé tételére, nem csak decemberben a következő 5 évre?Nem találtam az áfa tv-ben a §-t.

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 5 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra