Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó
Opciós értékesítés áfá-ja
Címkék: ingatlanértékesítés, opciós értékesítés
A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!
Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.
Összesen: 1 db hozzászólás
Webáruház
Szabályzatok
-
Könyvviteli szolgáltatók pénzmosás elleni szabályzat csomagja 2024
Bruttó ár: 12 700 Ft
Előfizetőknek ingyenes
Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése
E-Könyvek
-
Kamerás megfigyelés alkalmazása munkahelyen, üzletben – kézikönyv és iratminták
Bruttó ár: 12 700 Ft
-
A munka- és pihenőidő elektronikus nyilvántartásának követelményei
Bruttó ár: 1 270 Ft
Előfizetőknek ingyenes -
Új munkajogi tájékoztatások útmutatóval
Bruttó ár: 12 700 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 10 160 Ft
E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése
Szakkönyvek
-
Adószámos tevékenység, másodállás, mellékfoglalkozás
Bruttó ár: 9 900 Ft
Akciós ár: 4 950 Ft
Postaköltség: 995 Ft
E-Start
Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.
- Elektronikus ügyintézés - alapok
- Adatvédelem
- Adózási alapinformációk
- Adókalkulátorok
- Adóellenőrzés, adóigazgatás, jogorvoslatok, ügyintézés a NAV előtt
- Adózó saját bevallási és egyéb nyilvántartási adatainak lekérdezése
- Bevallási, adatszolgáltatási platformok
- Bírósági eljárások - Fizetési meghagyás - Alternatív vitarendezések
- Bírósági határozatok gyűjteménye
- Cégügyek, céginformációk
- Civil szervezetek
- Családtámogatások
- Egészség - Elektronikus Egészségügyi Szolgáltatási Tér (EESZT)
- E-learning - Kötelező továbbképzések könyvelőknek, adótanácsadóknak, könyvvizsgálóknak, ügyvédeknek
- Egyéni vállalkozók nyilvántartása
- Építőipar
- Gépjármű
- Hatósági igazolások igénylése
- Helyi önkormányzati ügyek (E-ÖNKORMÁNYZAT PORTÁL)
- Ingatlan
- Jogszabálygyűjtemények
- KSH adatok - Az adatvezérelt üzleti döntésekért
- Mezőgazdaság
- NAV szolgáltatások
- Pénzügyi ágazati szakmák és szakképzés
- Pénzügyi, számviteli szoftverek
- Támogatások, pályázatok,
- Társadalombiztosítás
- Turisztikai szolgáltatók NTAK regisztrációja
Ügyfelem eladja a tulajdonát képező lakást, melynek áfá-ját vásárláskor visszaigényelte. Ügyfelem az ingatlan értékesítésre nem jelentkezett be áfa alanynak. A jelenlegi lakást opciós joggal értékesíti, úgy, hogy 6 éven belül joga van a vissza vásárlásra, ugyanazon összeggel. Kérdésem, hogy kell az áfát felszámolni, (ha a lakás értékesítés a földhivatalban is bejegyzésre kerül az opciós joggal) illetve az adóhatósággal elszámolni? Köszönettel várom a válaszokat!
Témanyitó hozzászólás
Az értékesítési oldal számomra nem is olyan érdekes, mint a beszerzési. Mivel az ingatlanértékesítésre nem jelentett be változást, így a törvény erejénél fogva adómentesen fogja a számláját kiállítani (feltételezve, hogy nem új ingatlanról van szó, ami kötelezően áfa-s). Az opciós jog kikötése az áfa elszámolásának meghatározásában érdektelen, az az ingatlanértékesítés járulékos költségének tekintendő (az eladási ár része), mely osztja a főtevékenység adójogi sorsát.
A beszerzés áfa levonása azonban számomra egy kicsit aggályos. Akkor merülhet fel a lakás előzetes áfa-jának a levonása, ha továbbértékesítési célú a beszerzés és adóköteles tevékenységhez hasznosul, azaz az értékesítéseit adókötelesen végzi. Jelen esetben pedig pont arról van szó, hogy nem választott adókötelezettséget, azaz jogtalannak tűnik a beszerzés áfa-jának levonása. Hogy is van ez??
papati
Szakértői hozzászólás