Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Saját rezsis beruházás ÁFA alapja

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

frici47 2016-02-22 08:56:35

ÁFA alany egyéni vállalkozó megvásárolt magánszemélytől egy lakóingatlanként nyilvántartott épületet.Az épületet használatbavétel nélkül lebontotta,s az üres telken új épületet épit ( üzlet,raktár) saját rezsis beruházásként,melyet a használatbavételi engedély birtokában aktivál.
A vételkor a telek értéke 4 millió Ft volt, az épület 8 millió Ft.Az épület bontási költsége 500 ezer Ft,melyek együttesen képezik az új létesitmény telekértékét, a teljes beruházás összértéke 50 millió Ft ( telek 12,5 millió ,épület 47.5 millió ) .
Az aktiválás ,mint saját rezsis beruházás az ÁFA tv.szerint értékesités,s igy fizetendő ÁFA-ként (ÁFA bev. 10.sor ) és levonható ÁFA-ként ( ÁFA bevallás 74.sor ) is be kell állitani az ÁFA bevallásba.
Kérdésem az, hogy az ÁFA alap a teljes 50 milló Ft,vagy a telekérték ( 12,5 millió Ft ) nélküli összeg.

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-02-22 12:49:41

Frici47,
Az Áfa tv. mögöttes jogszabályaként alkalmazandó Szt. úgy rendelkezik, hogy a telek értékében kell figyelembe venni a lebontásra szánt épület bekerülési értékéből és bontási költségeiből a telek piaci értékéig számított részt. Azaz, ha a (csupasz) telek piaci értéke 12,5millió, akkor a saját rezsis beruházás keretében elkészített ingatlan aktiválási értéke 47,5millió lesz, azaz ez képezi az áfa alapját. Ugyanakkor, ha a telek piaci értéke csak mondjuk 10millió, akkor a lebontandó épület bekerülési értékéből és a bontási költségekből 2,5millió az új ingatlan bekerülési értékébe számítandó bele, azaz az áfa alapját is képezi.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

frici47 2016-02-23 08:04:30

Köszönöm szépen a választ,

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra