Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Társasházi lakások értékesítése - áfa

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

lexus 2013-12-01 12:51:50

Egy Kft 2008-ban új, 5 lakásos ingatlant épített teremgarázsokkal. A használatba vételi engedély jogerőre emelkedésének dátuma 2010.11.10.
A lakások értékesítését az elhúzódó válság miatt várhatóan csak 2013-ban kezdi meg a cég, azaz 2 évvel a használatba vételi engedély jogerőre emelkedését követően. A generálkivitelezővel való megállapodás alapján fordított adózás szerint számolt el. Ennek alapján a beruházáshoz kapcsolódó áfá-t bevallotta és egyben le is vonta a szabályoknak megfelelően (,hiszen új lakások értékesítése esetén adóköteles értékesítésre számított a cég).
1. Kérdés:
ha a Kft az Áfa tv. 88.§ (1) bek alapján nem teszi adókötelessé a 86.§ (1) bek. j) és k) pontban említett termékértékesítést a tevékenység megkezdését megelőzően vagy ezt a határidőt elmulasztotta volna, akkor mi lesz a beruházás során levont áfa sorsa? Önellenőrzéssel azonnal korrigálni kell a korábbi bevallásokat és a levont (a fordított adózás miatt meg nem fizetett) adót neki kell megfizetni, ha igen milyen időpontra vonatkozóan? Ha nem, milyen alapon?
2. Kérdés:
ha már adómentesen kezdte meg a 86.§ (1) bek. j) és k) pontban említett termékértékesítést, akkor ehhez ugyanúgy 5 évig kötve van, mint ahogy kötve lenne az Áfa tv. 88. § (1) bek. szerinti adókötelessé tételhez ennek választása esetén, mert ezt a törvény ténylegesen ki is mondja. (Azaz azt követően az arányosítás lehetősége már nem merülhet fel?)

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2013-12-02 07:44:02

1.- Az adóalany olyan mértékben élhet az adólevonási jogával, amilyen mértékben az az adóköteles tevékenységét szolgálja (120.§). Ha nem élt a választási jogával az értékesítést megelőzően, akkor nem teljesül a 120.§-ban leírt feltétel, azaz a korábban a fordított adózás szabályai szerint elszámolt áfa levonása jogszerűtlenné válik, így azt önellenőrizni szükséges. Ez még akkor is így van, ha a társaság szándéka a mielőbbi értékesítés lett volna (amikor még adókötelesen értékesített volna, lévén "újak" a lakások), de ez a válság miatt elhúzódott. Tartok tőle, hogy a NAV ebben nem lenne megértő.
2.- Értelmezésem szerint a törvényheyből nem vezethető le, hogy "csak" 5 évig lenne kötve az adómentességhez, az viszont igen, hogy a tevékenység megkezdését megelőzően lehet élni az adókötelessé tétellel, azt követően nem és a visszamenőleges módosítás kizárt. Ha mondjuk megszüntetné az ingatlan értékesítési tevékenységét (hogy utána ismételten megnyíljon a választási joga), akkor meg azon oknál fogva keletkezne adófizetési kötelezettsége, hogy nem vállalkozási célra szerezte be az ingatlant. És a nagy fondorkodásban előbb-utóbb az Art. 2.§-ára hivatkozva a NAV megállapíthatja a jogszerűtlen adólevonást.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra