Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Új építésű ingatlan áfa

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

szekeres 2016-11-08 15:11:29

Kedves Attila,

társaságunk, mint Kft. 2016. 02. 22-én jogerős építési engedéllyel és alvállalkozói kivitelezéssel megkezdte 6 db épületből álló 69 db új üdülőház építését egy üdülőparkban. 2016. év folyamán megkezdődött az üdülők értékesítése, előleg számlák kiállításával a vevők részére, és 27 %-os áfával. A Kft. 2016. 09. 28-án az illetékes önkormányzat felé építési engedély módosítást adott be, ami 2016. 10. 21-én jogerős lett. A módosítás alapján az üdülőépületeket átminősítették lakóépületekké.
Ezt az önkormányzat határozatban elfogadta és módosította az építési engedélyt. A jogerős határozat nem visszamenőleges hatályú.
Kérdésünk, hogy a lakásokat lehet-e ezentúl 5 %-os áfával számlázni? A kiállított előlegeket vissza kell-e módosítani 5 %-os áfásra, vagy azok maradnak 27 %-os áfával? Az el nem adott ingatlanokat 12. 31-vel leltárként kell-e kezelni? Most minden kivitelezői és alvállalkozói számlát 5-ös számlaosztályba tettünk. Mivel előleg van kiszámlázva, ami 12. 31-én nem készül el és nem kerül átadásra, azt az ingatlant is leltárba kell-e helyezni, vagy a leltárba helyezésnél figyelembe kell-e venni a befizetett előlegeket?

Válaszát előre is köszönöm!

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-11-09 05:47:32

Ha a területi feltételnek megfelel, akkor igen, 5%-os a helyes áfa kulcs (a fennmaradó, előleggel csökkentett ellenértékre). Mivel az alkalmazandó adókulcsot a teljesítés időpontja határozza meg, így a korábban helyesen 27%-kal kiszámlázott előleg számláján nem kell/lehet változtatni (az előleg önálló teljesítési időponttal bír, a pénzátadás napja). Igen, a 12.31.-én el nem adott lakásokat készletre (áru vagy befejezetlen termelés) kell venni, függetlenül attól, hogy milyen készültségi fokon van. Az előleg nem a bekerülési/előállítási érték része, azt a kötelezettségek közt kell az értékesítésig nyilvántartani.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

szekeres 2016-11-09 08:08:20

Kszönjük szépen

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra