Gyorskérdés
SZÁMVITEL - Számvitel, könyvelés, könyvvizsgálat

Haszonélvezeti jog alapitása

Címkék: értékcsökkenés elszámolása, ingatlan

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

ugraio 2013-11-12 10:51:09

szeretnék segitséget kérni a következőkben: ingatlanforgalmazással és bérbeadással foglalkozó Kft 2008.01.01-2012.12.31-ig választotta az egyébként adómentes ingatlanforgal-mazásra és bérbeadásra az adókötelezettséget.2012. XII. hóban budapesti belterületi ingatlant vásárolt 30,000eft+áfa értéken forditott adózással.Az ingatlant előszőr beruházásként mutatta ki, majd 2013.01. hóban került átvezetésre a tárgyi eszközök közé a rendeltetésszerű
használat időpontjával.2013. júliusában haszonélvezeti jogot alapitó szerződéssel egy magánszemély részére holtig tartó haszonélvezeti jogot alapitottak.A haszonélvezeti jogosult felé a Kft 11,000eft+áfa összegű számlát bocsátott ki.A haszonélvezeti jog ellenértéke árbevé-telként lett kimutatva, a felszámitott áfa átutalásra került a NAV felé.A haszonélvezeti jog ellenértékével csökkentve lett az ingatlan bekerülési értéke, tehát igy az ingatlan könyvszerinti
értéke 19,000eft.Mivel a haszonélvezeti jogosult saját maga adja bérbe az ingatlant, fizeti a felmerült költségeket/karbantartás,közüzemi dijak/ a Kft-nek nem fizet az ingatlan használatáért,
felmerült a kérdés, hogy a módosult /19,000eft/könyvszerinti érték után kell-e év végén a Kft-nek értékcsökkenést számolni, valamint elfogadható-e a haszonélvezeti jog alapitása Kft
és magánszemély között.Köszönöm szépen

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2013-11-12 14:42:35

Bár a kérdés nem erre vonatkozik, mégis érdemes néhány szót említeni a beszerzéshez kapcsolódó áfa levonhatóságáról. Tételezzük fel, hogy a beszerzéskor megállapított adó levonásba helyezhető, mivel a tárgyi eszköz adóköteles tevékenységhez hasznosul és nem esik a 124.§-ban felsorolt korlátozás alá. 2013-ban a haszonélvező ingyenes használatba adásáig az ingatlan nem adóköteles tevékenységet szolgál, így az év utolsó adómegállapítási időszakában a korábban levonható adó arányos részét fizetendő adóként kell megállapítani, ami egyéb ráfordításként számolandó el (T86-K467). Azokra a hónapokra, amelyekben fennáll az ingyenes bérbeadás/használatba adás, a meg nem fizetett bérleti díj piaci értéke után forgalmi adót kell megállapítani és megfizetni.
A haszonélvezet alapításával az ingatlan piaci értéke csökken, ez vitathatatlan. Ez azonban nem jelenti azt, hogy csökkenhetne az eszköz bekerülési értéke. A korrekciót terven felüli értékcsökkenéssel lehet elszámolni (ha a haszonélvezet piaci értéken került megállapításra, akkor 11 millió forint értékben) . A terv szerinti értékcsökkenés elszámolása 30 millió forint alapján történik. Az adótörvény szerint elszámolt értékcsökkenés az ingyenes használat miatt adóalap növelő tétel (nem a vállalkozás érdekében felmerült kiadás).
A haszonélvezet alapítását aggályosnak tartom, mivel sérti az ésszerű gazdálkodás alapelvét. Jóllehet a jog alapításával árbevételt realizált, ugyanakkor az ingatlana is ennyivel kevesebbet ér, ráadásul a hasznokat sem ő szedi, egyszerűen nincs a vállalkozás szempontjából racionalitása az ügyletnek.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

ugraio 2013-11-13 09:40:03

köszönöm szépen a választ

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra