Gyorskérdés
SZÁMVITEL - Számvitel, könyvelés, könyvvizsgálat

Társasház alapítása, lakások értékesítésének elszámolása

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

larpad 2008-02-27 18:07:15

Az alábbi történetben szeretném a segítségüket kérni.

A magánszemély rendelkezik egy kb 500 m2 alapterületû, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megjelölésû belterületû ingatlannal.
Az ingatlanon jelzálogjog van bejegyezve az egyik bank javára 140 ezer CHF és járulékai erejéig.
Ezt az ingatlant a magánszemély eladja az általa alapított cégnek 22.000.000 Ft-ért oly módon, hogy a vételárból 1 millió Ft-ot a vevõ az eladónak a szerzõdés megkötésével egyidejûleg fizeti meg készpénzben, míg a mintegy 21.000 millió Ft összegû hitel törlesztését az eladótól átvállalja.
Ezen az ingatlanon aztán a cég egy 18 lakásos társasházat épít, plusz egy irodát és egy raktárat, majd a lakásokat értékesíti. A lakások az építkezés közben már értékesítésre kerülnek, azokra elõszerzõdés van és a vevõk részérõl elõleg fizetés történik.

Kérdéseim a következõk:
1. Helyesen könyveltem-e azt az eseményt, amikor a cég megvásárolja a cég alapítójának tulajdonában lévõ telket, amelyen hosszú lejáratú hitel van, és amelyet a cég átvállal:
T: 161 Beruházások (vagy inkább 26 Áruk,) 22.000.000 Ft
K: 381 Pénztár 1.000.000 Ft
K: 44 Beruházási és fejlesztési hitelek 21.000.000 Ft

2. Az építkezéssel kapcsolatban felmerült költségek, például a tervezés, tervdokumentációk készítése, épületgépészeti munkák, gépi földmunkák stb. minek minõsülnek? Ez is beruházás, vagy el lehet számolni igénybe vett szolgáltatásként?
3. A kisebb volumenû költségek, mint például elosztó szekrény vásárlás és beszerelés, villanykapcsoló vásárlás, tömõszelence stb. szintén a beruházás része, vagy pedig folyó költség?
4. Ha a megvásárolt telket beruházásként kezelem, a lakásokat is úgy kell? A lakások az elkészültük után nem inkább árunak minõsülnek?
Esetleg a felmerült költségeket végig a kettes számlaosztályba kell elszámolni, mint befejezetlen termelés, majd ha a lakások elkészültek, akkor lesznek áruk, és ezeket az árukat fogom értékesítni? De akkor a telket is nem inkább áruként kellene kimutatni, hiszen azzal a céllal vásárolta a cég, hogy majdan eladja a lakásokkal együtt?

Köszönöm szíves segítségüket.