Áfa - Ingatlanértékesítés adókötelezettségének választása

ÁFA 2021-12-26

Nyomtatás

Forrás: Önadózó 2021/12 | Szerző: Junkertné dr. Szűcs Zsuzsanna

Az ingatlanértékesítés az ingatlan típusától függően lehet adómentes vagy adóköteles. A fő szabály szerint adómentesen értékesítendő ingatlan értékesítésére lehet adókötelezettséget választani.

Választhatjuk az adókötelezettséget általánosan az ingatlanokra, azonban opcionális lehetőségünk, hogy csak a lakóingatlanon kívüli ingatlan értékesítésre válasszuk az adókötelezettséget.

A választást megtehetjük év közben is, ha az adott időpontban vesszük fel a tevékenységi körünk közé az ingatlanforgalmazást és kezdjük meg a tényleges tevékenységet. Amennyiben az ingatlanforgalmazás már a tevékenységi körünkben szerepel és ténylegesen gyakoroljuk, úgy a következő évtől választhatjuk az adóköteles értékesítést, amennyiben ténylegesen nem gyakoroljuk, úgy év közben is választhatjuk a tényleges tevékenység megkezdését megelőzően. Amennyiben választottuk az adókötelezettséget, úgy attól öt évig nem térhetünk el.

Ha nem szerepel a tevékenységi körünkben az ingatlanforgalmazás, de tárgyi eszközt kívánunk eladni, és ennek okán nem is kell felvennünk a tevékenységi körünkbe, úgy az ingatlanértékesítést megelőzően választhatjuk év közben is az adókötelezettséget. E választás esetében lehetséges, hogy meg kell küzdenünk a NAV adóalany nyilvántartó szervezeti egységével, mert sokszor megtagadják a bejegyzést arra hivatkozva, hogy az ingatlanforgalmazás nem szerepel a tevékenységünk között.

Ha üzletágat értékesítünk és az üzletágnak része olyan ingatlan, amelyet főszabály szerint adómentesen kellene értékesíteni, és az átadó választotta az értékesítésre az adókötelezettségét, úgy az üzletágat átvevőnek is választania kell az adókötelezettséget az átvétel időpontjáig, akkor ha szerződő felek az Áfa tv. 17. § alapján nem kívánnak adót fizetni az ügylet után.

Ha az üzletágnak része olyan beépített ingatlan, amelyet adókötelesen kellene értékesíteni, akkor szintén választania kell az átvevőnek az adókötelezettséget, ha az ügylet után nem kívánnak adót fizetni.

A NAV honlapján, az adóalanyok lekéredzése menüpontban a szerződött partnerünk választásáról tájékozódhatunk.

FIZESSEN ELŐ 2024-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!
Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek! Velünk 2024-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2024 ● Cafetéria szabályzat 2024 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Egyes Kulcs-Soft programok előfizetőknek ingyenesen ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/