Magánszemélyek lakóingatlan bérbeadása

ART 2007-08-06

Nyomtatás

Forrás: Önadózó

Nem egyéni vállalkozó magánszemélyek lakóingatlan bérbeadása - Hogyan adjuk bérbe lakásunkat a jogszabályoknak megfelelõen?

Az ingatlan bérbeadásból, így a lakóingatlan bérbeadásból származó jövedelem adókötelezettségét a személyi jövedelemadóról szóló többször módosított 1995. évi CXVII. törvény 74. és 74/A§-a szabályozza.

Bejelentkezési kötelezettség

A bérbeadási tevékenység megkezdése elõtt a magánszemélynek a lakhelye szerint illetékes adóhatósághoz kell bejelentkeznie a 07T101-es bejelentkezési lapon, ahol a tevékenység folytatásához szükséges adószámot is megkapja.

Jövedelem és az adó meghatározása

A lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelem meghatározására vonatkozóan a bérbeadónak az éves bevallásban (2007. évre vonatkozóan a 0753-as bevallásban) kell nyilatkoznia.

Az adózót az alábbi választási lehetõségek illetik meg:

Különadózó jövedelemként veszi figyelembe a bérbeadásból származó bevételét. Ebben az esetben költségek érvényesítésére nincs lehetõség. Az adó mértéke 25%.

Az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok figyelembevételével határozza meg az adózó a bevétel jövedelemhányadát.
- 10%-os költséghányad alkalmazása esetén a bevétel 90%-a lesz a jövedelem és az összevont adóalap részét képezi. Az adót az adótábla szerint kell kiszámítani és megfizetni.

- tételes költségelszámolás esetén kizárólag a tevékenység folytatása érdekében felmerült, számlával igazolt költségeket lehet érvényesíteni. Az így meghatározott jövedelem szintén az összevont adóalap részét képezi és az adótábla szerint adózik.

Adó, adóelõleg megfizetése

A bérbeadási tevékenységbõl származó jövedelem után fizetendõ 25% adót a kifizetõ állapítja meg, vonja le és (amennyiben a kifizetõ nem vonta le, akkor a magánszemély) fizeti be a 10032000-06056353-as számú személyi jövedelemadó beszedési számlára a negyedévet követõ hó 12-éig.

Speciális szabályok

1. Önkormányzatnak történõ lakásbérbeadás esetén a bevétel egésze jövedelem és az adó mértéke 0%, amennyiben az alábbi feltételek teljesülnek:

- a lakásra vonatkozóan van érvényes lakhatási engedély,

- a lakás fekvése szerinti önkormányzat gazdálkodó szerve a bérbevevõ,

- a bérleti szerzõdés határozott idõtartamú és legalább 60 hónapra szól,

- az önkormányzat a lakást magánszemélyek lakhatásának biztosítására hasznosítja,

- a bérleti szerzõdés tartalmazza a bérlõkijelölésre, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket megállapító önkormányzati rendelkezés számát.

2. Egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség terheli a lakóingatlan bérbeadásból származó bevételt különadózó jövedelemként meghatározó magánszemélyt, amennyiben az e tevékenységbõl származó jövedelme meghaladja az egymillió forintot. A hozzájárulás mértéke 14% és a hozzájárulás-fizetési felsõ határ (Eho tv. 3.§(3)) eléréséig fizetendõ.

3. Közös tulajdonú (illetve házassági vagyonközösség fennállása alatt) lakóingatlan bérbeadása esetén - a tulajdonosok eltérõ rendelkezése hiányában (például hasznosítási szerzõdés, megállapodás) – a tulajdoni hányad arányában terheli adókötelezettség a tulajdonosokat (illetve a házastársakat).

www.apeh.hu

APEH Dél-dunántúli Regionális Igazgatósága
2007.07.23.

Vissza az előző oldalra