Igaz-e, hogy az E-ING bevezetésével 2024. október 1-től csak levizsgázott ügyvédek járhatnak majd el ingatlanügyekben?
Ha az iroda egyik tagja/alkalmazottja jogosult ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárni az a munkatársait is jogosítja bizonyos ügyvédi tevékenységekre.
Hatályba lépett az egyes ingatlan-nyilvántartási tárgyú és kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2024. évi XXVII. törvény. A változások célja az E-ING Projekt sikeres megvalósítása és az elektronikus ingatlan-nyilvántartás zökkenőmentes bevezetése, amelynek érdekében többek között az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény (Üttv.) is módosul - ez utóbbi azonban csak 2024. október 1. napjával.
Sok kolléga arra számít, hogy az e-ingatlan-nyilvántartás bevezetésének a magyar ügyvédség körében "piactisztító" hatása lesz. Tény, hogy a vizsgáztatás és a kiegészítő felelősségbiztosítás többeket elriaszthat attól, hogy belevágjanak az ún. ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság (nevezzük az egyszerűség kedvéért E-ING jogosultságnak) megszerzésébe, de ez nem jelenti azt, hogy az ilyen ügyvédek teljesen el lesznek zárva az ingatlannal kapcsolatos ügyek vitelétől - következésképpen a piacról sem fognak tömegek kiesni - a 2024. december 3-ig tartó átmeneti időszakről nem is beszélve!
Mi módosul az ügyvédi törvényben?
Ki kezelhet Ingatlanokkal kapcsolatos Ügyvédi letétet?
Az ügyvédi megbízási díj megoszthatósága is tovább szűkül
Ki és Mire lesz jogosult 2024. október 1. után ingatlan adásvétellel, ajándékozással, stb. kapcsolatban?
Tény, hogy ingatlan-nyilvántartási ügyekhez kapcsolódóan ügyvédi tevékenységre teljes körűen csak az E-ING jogosultsággal rendelkező ügyvédek lesznek majd jogosultak, de az ő irodai tagtársaik, munkáltatóik és helyetteseik sem lesznek elzárva attól, hogy pénzt keressenek az ingatlanügyeken.
Igyekeztem táblázatos formában összefoglalni az egyes jogosultságokat:
E-ING jogosultsággal rendelkező ügyvéd | Irodai TAGTÁRS, MUNKAVÁLLALÓ jogán E-ING jogosultsággal rendelkező ügyvéd | E-ING jogosultsággal rendelkező HELYETTÍTÉSÉRE jogosult | |
Megbízás elvállalása | X | X | - |
Jogi képviselet ellátása (földhivatal előtt) | X | - | - |
Jogi tanácsadás | X | X | X |
Okiratszerkesztés | X | X | X (irányítás mellett) |
Okirat ellenjegyzése | X | X | X |
Letétkezelés | X | ? | ? |
Az világos, hogy ki az ügyvéd tagtársa, vagy munkavállalója, de vajon ki jogosult helyettesítésre (az ügyvédjelölteken túl)?
A helyettes ügyvéd
Az Üttv. 17. §-a szabályozza a helyettes ügyvéd intézményét. Eszerint az egyéni ügyvéd, valamint az egyszemélyes ügyvédi iroda az ügyvédi tevékenység gyakorlásában való akadályoztatása esetére - kötelezően - helyettes ügyvédet bíz meg, amely megbízás az ügyvédi kamarai nyilvántartásba való bejegyzéssel lép hatályba. A helyettes ügyvéd az ügyvédi tevékenység tekintetében a helyettesített ügyvéd teljes körű helyetteseként jár el. Az Üttv. okiratszerkesztési jogosultságot korlátozó 42/A. § e) pontja nem mondja ki, hogy helyettesítésre csak a bejegyzett helyettes lenne jogosult.
Az Üttv. 17. § (6) bek. értelmében azonban a helyettesítésre kötött megállapodás nem zárja ki, hogy a helyettesített ügyvéd egyes ügyek vagy az ügyek meghatározott csoportja tekintetében – a törvény keretei között – helyettesítéséről más ügyvéddel is megállapodjon. Ez utóbbi ügyvédet nevezi a Wolters Kluwer által 2021-ben kiadott Nagykommentár az ügyvédi törvényhez ún. egyedi helyettesnek. Egyedi helyettest természetesen többszemélyes ügyvédi iroda is kijelölhet.
Az egyedi helyettesítésnek egyetlen feltétele van: az ügyfél hozzájárulásával (megbízási szerződésben való tájékoztatásával) kötött megfelelő megállapodás. Az ügyfél hozzájárulása az ügyvédi titok megoszthatósága miatt szükséges.
Összegzés
Az E-ING jogosultság és az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése komoly változásokat hoz a hazai jogi gyakorlatba, de a fentiek miatt nem valószínű, hogy drámai mértékben csökkentené az ügyvédek számát - várható, hogy a többség alkalmazkodni fog az új követelményekhez.
Összességében elmondható, hogy annak, aki továbbra sem szeretne számítógépet az asztalán látni, csak fel kell vennie egy megfelelően agilis alkalmazott ügyvédet, vagy irodai taggá kell előléptetnie legalább egy, vele valamilyen módon társult ügyvédet - és szinte minden mehet tovább a megszokottak szerint. Mindenki másnak ott a lehetőség, hogy egy E-ING jogosultsággal bíró ügyvéd helyetteseként közreműködjön pl. okiratszerkesztésben, vagy jogi tanácsadásban.
Bővebben az átmeneti időszakról és a vizsgázásról itt írtunk.
dr. Szabó Judit Anna, ügyvéd
Illés és Szabó Ügyvédi Társulás
***A cikk több helyen a szerző véleményét, meglátásait tükrözi, nem minősül hírtartalomnak***
FIZESSEN ELŐ 2024-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!
Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek! Velünk 2024-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2024 ● Cafetéria szabályzat 2024 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Egyes Kulcs-Soft programok előfizetőknek ingyenesen ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/
Webáruház
Szabályzatok
-
Kézikönyv vállalkozások GDPR megfelelési kötelezettségeinek teljesítéséhez
Bruttó ár: 25 400 Ft
Előfizetőknek ingyenes -
Székhelyszolgáltatók pénzmosás elleni szabályzat csomagja 2024
Bruttó ár: 12 700 Ft
Előfizetőknek ingyenes -
Ingatlan-vállalkozások pénzmosás elleni szabályzat csomagja 2024
Bruttó ár: 12 700 Ft
Előfizetőknek ingyenes
Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése
E-Könyvek
-
Kamerás megfigyelés alkalmazása munkahelyen, üzletben – kézikönyv és iratminták
Bruttó ár: 12 700 Ft
-
A munka- és pihenőidő elektronikus nyilvántartásának követelményei
Bruttó ár: 1 270 Ft
Előfizetőknek ingyenes -
Új munkajogi tájékoztatások útmutatóval
Bruttó ár: 12 700 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 10 160 Ft
E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése
Szakkönyvek
-
Egyszeres könyvvitel a gyakorlatban
Bruttó ár: 25 200 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 20 160 Ft
Postaköltség: 2 625 Ft -
Őstermelők és családi gazdaságok kézikönyve (2024)
Bruttó ár: 10 500 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 8 400 Ft
Postaköltség: 1 995 Ft -
Agrárgazdaságok átadása és adózása
Bruttó ár: 15 750 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 12 600 Ft
Postaköltség: 1 100 Ft
E-Start
Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.
- Elektronikus ügyintézés - alapok
- Adatvédelem
- Adózási alapinformációk
- Adókalkulátorok
- Adóellenőrzés, adóigazgatás, jogorvoslatok, ügyintézés a NAV előtt
- Adózó saját bevallási és egyéb nyilvántartási adatainak lekérdezése
- Bevallási, adatszolgáltatási platformok
- Bírósági eljárások - Fizetési meghagyás - Alternatív vitarendezések
- Bírósági határozatok gyűjteménye
- Cégügyek, céginformációk
- Civil szervezetek
- Családtámogatások
- Egészség - Elektronikus Egészségügyi Szolgáltatási Tér (EESZT)
- E-learning - Kötelező továbbképzések könyvelőknek, adótanácsadóknak, könyvvizsgálóknak, ügyvédeknek
- Egyéni vállalkozók nyilvántartása
- Építőipar
- Gépjármű
- Hatósági igazolások igénylése
- Helyi önkormányzati ügyek (E-ÖNKORMÁNYZAT PORTÁL)
- Ingatlan
- Jogszabálygyűjtemények
- KSH adatok - Az adatvezérelt üzleti döntésekért
- Mezőgazdaság
- NAV szolgáltatások
- Pénzügyi ágazati szakmák és szakképzés
- Pénzügyi, számviteli szoftverek
- Támogatások, pályázatok,
- Társadalombiztosítás
- Turisztikai szolgáltatók NTAK regisztrációja